Цените на къщите около София – 10 години по-късно
Десет години е период, който може ясно да очертае какво се случва на пазара на недвижими имоти в България. За изминалото десетилетие този сектор от икономиката преживя невероятен ръст в ценово отношение, а също така и криза. Какво се случва с отделните сегменти след като е налице един икономически цикъл?
Почти през цялото изминало десетилетие се наблюдаваше сравнително постоянен интерес към къщите в градовете около София. За разлика от други райони на страната, търсенето беше за постоянно живеене, а не къща за уикенда, което насочи клиентите към масивни имоти с добра инфраструктура и необходимите за нормален живот условия.
Най-силно предлагане, както преди, така и днес, има към Банкя, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Офертите са в пъти повече в сравнение с други градове в близост до столицата. За периода ноември 2004-ноември 2014 г. цените скочиха двойно – от 357 EUR/кв.м на 691 EUR/кв.м. Има обаче и драстични изключения като например тази луксозна къща, чиято цена е 1 118 000 EUR, или 2000 EUR/кв.м. Имотът е с разгъната застроена площ от 590 кв.м и двор с големина над 1 декар. Намира се в затворено вилно селище, което разполага 14 къщи, съобщават fakti.bg.
В преобладаващата част от разглежданите градове цените на къщите са били под 200 EUR/кв.м. Единствено в Костенец, Костинброд и Самоков стойността на квадратен метър преди 10 години е била около 270 EUR. Днес трудно могат да се намерят масивни постройки във въпросните населени места на цена под 350 EUR/кв.м. Изключение прави Драгоман. За десетилетие там стойностите са претърпели минимална корекция – от 177 EUR/кв.м на 215 EUR/кв.м към днешна дата. Идентична е ситуацията и в Самоков. Близостта му до курорта Боровец не повлия за съществена промяна на цените на къщите и от 271 EUR/кв.м през 2004 г. сега се търгуват на нива от 333 EUR/кв.м. Причината не е само в ограниченото предлагане, но и във факта, че се оферират предимно къщи старо строителство. Част от новите постройки не са довършени, което също е причина да се продават по-ниска цена.
След Банкя, най-скъпо днес е да се купи къща в Костинброд и Нови Искър, където цените са съответно 468 и 465 EUR/кв.м. На следващо място по най-високи цени са Ботевград с 433 EUR/кв.м и Елин Пелин, чиято средна стойност на къщите е 384 EUR/кв.м.
Ограничено предлагане на къщи в големите градове около София донякъде се държи и на факта, че в южната част на столицата през разглеждания период се построиха много комплекси от затворен тип с къщи. Част от тях успяха да намерят своите клиенти, като притегателните фактори бяха местоположението и последващото обслужване, което те предлага. Към днешна дата част от комплексите са пълни, но други все още не успяват да привлекат необходимите им клиенти, въпреки атрактивните цени.
Строители.бг
