Международният стандарт BOMA 2017 е вече въведен от геоинформационната агенция Мапекс в България

Мапекс, водещата българска геоинформационна компания,
вече прилага най-новите стандарти за изчисление на площи на офис-сгради. Международният стандарт BOMA 2017 For Office Buildings: Standard Methods of Measurement е публикуван в края на 2017 година и вече е въведен от Мапекс в България.

Измерването и разпределението на площта в една офис сграда е критично важно от гледна точка на отдаването под наем на офис сгради, тъй като много финансови концепции, свързано с отдаването на площи под наем като основен наем, допълнителен наем или инвестиции в подобрения са директно свързани с квадратурата на площите.

BOMA 2017 For Office Buildings е еволюция на последните промени от 2010 година и вече включва правила за измерването на балкони, покрити галерии и завършени тераси на покривите, нови правила за вертикалните пробиви и общи
пространства.

Ето най-значимите промени в новите стандарти за измерване на офис сгради:

Вертикални пробиви

Според новите правила вертикалните пробиви като отвори за стълбища, асансьори, ескалатори, димоотводи, тръбни шахти или вентилационни пробиви при най-ниското си ниво са включени в сервизните площи на сградата. Следователно, тази промяна води до увеличаване на общата наемна площ на
офис сградите и в резултат, до увеличени приходи за наемодателите.

Коефициент за разпределяне на общи пространства Load Factor е коефициент, който представлява съотношението между площта, която наемателят плаща за определено помещение и неговата реална площ, измерена по правилата на BOMA. В изчисляването на този коефициент влизат общите части на сградата и общите части на съответния етаж.

Стойността на Load Factor може да варира в много широки граници в зависимост от архитектурния дизайн на сградата. В някои случаи за отделни етажи или за цялата сграда неговата стойност може да надмине много оптимума за момемнтното състояние на пазара на недвижими имоти. В този случай наемодателят има право изкуствено да намали този Load Factor и вместо него да приложи така наречения Capped Load Factor, който според него съответствува на пазарните условия.

Новото в стандарт 2017 е, че наемодателят може да приложи индивидуален Capped Load Factor за всяко едно офис помещение в сградата, докато преди това този коефициент трябваше да бъде еднакъв за всеки отделен етаж.

Споделени пространства

BOMA 2017 включва концепцията за “Inter-Building Area“. Това са пространства, осигуряващи услуги или сервиз само за определени групи наематели. “InterBuilding Area“ изчисленията осигуряват справедливо разпределение на тези
пространства само между наемателите, които ги ползват. Тази концепция се прилага най-често за разпределяне на общи помещения между наематели от група сгради или на сграда с няколко относително независими крила.

BOMA 2017 осигурява до голяма степен съвместимост с международния стандарт IPMS (International Property Мeasurement Standard). Сближаването на двата стандарта ще бъде от голяма полза за индустрията на недвижимите имоти.

Новата версия на стандарта осигурява и поддръжка и включване в отдаваемите площи на балкони, покрити галерии и завършени тераси на покривите при определени, строго дефинирани условия.

BOMA може да бъде използван от всички професионалисти от сектор недвижими имоти, собственици на сгради, архитекти и инженери, интериорни дизайнери, лизингови дружества, управители на активи, оценители, брокери и строители.

Повече от 100 години, BOMA International задава стандартите за измерване на сгради. През 1915, BOMA публикува първия Стандартен метод за измерване на офис сгради. Американската организация е един от основателите на International Property Measurement Standards Coalition – международната група на професионалните организации, която работи за развитието и прилагането на глобални стандарти за измерване на недвижими имоти.

Асоциацията на собствениците и мениджъри на сгради (Building Owners and Managers Association) или BOMA е организация на 90 американски асоциации и 18 международни организации. Основана през 1907 година, BOMA представлява собствениците и мениджърите на всички видове имоти с комерсиално предназначение, включително близо 10.5 млрд. кв. м. офис площи в САЩ. От създаването си BOMA е утвърдения стандарт на АNSI (American National Standard Institute). BOMA International е световния авторитет и източник на най-добри практики за развитие, управление, лизинг, модели на енергийно потребление и оперативни разходи на сгради, законодателство и регулации и технологично развитие в областта.

Илюстрации на най-иновативната офис сграда в света може да откриете на следния линк: https://goo.gl/wZBGiZ