Луксозни жилищни кули привличат богати клиенти
Шикозни, скъпи, главозамайващи: по време на бума на недвижимите имоти жилищните кули в големите германски градове се издигат до небесата. Те са предназначени за изискани клиенти. Но трудните времена на пазара на недвижими имоти не подминават и луксозните проекти.
Луксът има своята цена
От 47-ия етаж на Grand Tower, най-високата изцяло жилищна кула в Германия, се открива различна гледка към Франкфурт. Там се реновира мезонет на два етажа, с френски прозорци, покривна тераса и гарантирано чудесен изглед. „Тук се използват само най-добрите материали“, казва Йежи Бенке, ръководител на проект в gsp Stadtbau, който отговаря за Grand Tower. Цена на апартамента: точно 8 милиона евро. Grand Tower, която е построена в близост до Франкфуртския изложбен център, струва около 250 милиона евро, съобщава Бенке. Тя има 450 апартамента с всякакъв размер – и много удобства, включително лоби с диван и камина, портиер, тераса на покрива и обща кухня от висок клас.
Толкова много лукс си има своята цена. Според брокерската компания Jones Lang LaSalle (JLL) за апартаментите в Grand Tower се искат между 20 и 30 евро наем на квадратен метър в зависимост от височината, оборудването и обзавеждането. Според уебсайта покупната цена на апартамент с площ 90 кв.м. наскоро е била 1,8 млн. евро, т.е. около 20 000 евро/кв.м. Според JLL независимо от това кулата е почти изцяло продадена.
Ново място за жилищните кули
В миналото жилищните кули са свързвани преди всичко със социално уязвими точки в покрайнините на градовете. По време на бума на пазара на недвижими имоти обаче са построени луксозни проекти като Grand Tower и новия Henninger Turm във Франкфурт, или Pandion le Grand в Дюселдорф.
Градовете стават все по-отворени за жилищни кули, казва Андре Адами, ръководител на отдела за жилищни сгради в консултантската компания за недвижими имоти Bulwiengesa. „Те също така осъзнаха, че жилищните кули, които имат малка площ, могат да помогнат в проблема с гъстото застрояване.“
Но с войната в Украйна, по-високите лихвени проценти и цени на строителството охладиха бума на недвижимите имоти – инвеститорите са нервни. Трудни условия и за новите жилищни кули: „Всичко, което все още не е в процес на изграждане, се отлага с надеждата за по-добри времена“, казва Адами.
В нервния пазар на недвижими имоти висококачествените жилища са един от малкото сегменти, които все още работят, казва Пантен. Кулата Eden Tower, чието завършване е планирано за пролетта на 2023 г., е продадена на повече от 80 процента, включително три пентхауса.
„Жилищните кули са привлекателни за градските целеви групи, които познават това от родните си страни като САЩ, Азия и арабските държави“, казва Адами. Но някои целеви групи също се въздържат от пазара на недвижими имоти. „Руските пари липсват заради войната в Украйна, а китайската икономика се развива по-зле“, казва Адами. „В замяна на това очакваме по-силно търсене от САЩ, тъй като доларът е висок.“
Височина от 30 до 60 метра
Много проекти в Германия са с височина от 30 до 60 метра, което е малко в сравнение с небостъргачите в арабския свят. Високите сгради над 100 метра остават изключение, защото са и скъпи – колкото по-голяма е височината, толкова по-високи са разходите за статика, енергоснабдяване и сигурност. Носещите компоненти трябва да издържат на пожари дълго време, основите трябва да бъдат вкопани дълбоко в земята, за да се предпазят от земетресения, а асансьорите трябва да са бързи.
„Изграждането на жилищни кули често е по-сложно и по-скъпо от очакваното“, казва Гюнтер Ворнхолц, професор по икономика на недвижимите имоти в EBZ Business School Bochum. Планирането, одобрението или маркетинга – всичко е по-сложно, отколкото при обикновените сгради. „Шумотевицата около жилищните кули вече отмина“, казва Ворнхолц. Понастоящем той не вижда почти никакъв шанс за нови проекти с оглед на повишените цени на строителството и лихвените проценти.
Поразителен брой кули също така са се превърнали в трайни строителни площадки. Имаше значителни забавяния в строителството на Alexander Tower на Александерплац в Берлин и според последни данни е планирано да бъде завършена едва в края на 2024 г. Напоследък не се наблюдава особен напредък и при Upper Nord Tower в Дюселдорф. 107-метровата Schwabenlandtower във Фелбах близо до Щутгарт се строи от години. Проектът е подкрепен от компания за недвижими имоти, която е в криза. Планираната дата за завършване отново е краят на 2024 г.
Снимки: Boris Roessler
