Германия остава “проблемно дете” за строителната индустрия

Добри новини за строителството в Европа – но не и за Германия. Докато европейският пазар бавно се разраства през 2025 г., Германия е в дълбока криза. Завършването на жилищни сгради се срива, а одобренията са в застой. Кога ще се забележи подобрение?

Докато в много страни строителството бавно се разраства, Германия е изправена пред мащабна криза в жилищното строителство. Само за две години броят на разрешителните е спаднал с 45%, а до 2027 г. броят на завършените сгради ще намалее с 34%. Това е драматичен спад, който може да има дългосрочни последици.

Тази статия обобщава есето на Лудвиг Дорфмайстер от Института Ifo, публикувано в Ifo Schnelldienst 2/2025. Пълният текст на статията с подробни анализи е достъпен на следния линк: ifo publication.

Строителната индустрия в Европа: бавно възстановяване от 2025 г.

След две години на спад европейският строителен сектор ще се стабилизира през 2025 г. Според експертите на EUROCONSTRUCT обемът на строителството ще нарасне с 0,6%, преди да започне да нараства по-силно от 2026 г. По-специално строителството на нежилищни сгради показва първоначални признаци на възстановяване, докато гражданското строителство ще остане стабилно.

Възстановяването обаче е неравномерно разпределено: Докато някои държави вече се възползват от нарастващите инвестиции, кризата в Германия се задълбочава.

Жилищно строителство в Германия: повсеместен спад

Жилищното строителство в Германия е в дълбока криза. Броят на одобрените единици е намалял със 171 000 единици (-45%) между 2022 и 2024 г. Това развитие има сериозни последици: Очаква се до 2027 г. да бъдат завършени само 165 000 жилища – с 85 000 по-малко, отколкото през 2023 г.

Очаква се:
– 34% спад в броя на завършените жилища до 2027 г.
– Финансирането на новото строителство остава несигурно: повишаването на наемите може да стимулира отново инвестициите в дългосрочен план
– Експертите предполагат, че ситуацията ще се стабилизира бавно едва през 2026 или 2027 г.

Защо Германия изостава?

Няколко фактора забавят възстановяването на германската строителна индустрия:
– Високи разходи за строителство: Въпреки намаляващото търсене, цените остават високи.
– Недостиг на работна ръка: липсата на квалифицирани работници забавя напредъка в строителството.
– Лихвени проценти: Трайно високите лихвени проценти затрудняват финансирането на недвижими имоти.
– Неясни политически рамкови условия: Не е сигурно дали германското правителство ще въведе мерки за съкращаване на разходите.

За разлика от жилищното строителство, гражданското строителство остава стабилно. То се възползва от дългосрочните инфраструктурни проекти, въпреки че до 2027 г. се очаква растежът да спадне до 1,5%.

Строителството на нежилищни сгради също би могло да извлече ползи, тъй като компаниите все по-често се насочват към нови сгради. Този сектор обаче също няма да изпита забележимо възстановяване преди 2026 г.

Кога ще настъпи обръщането на тенденцията?

Германия е изправена пред предизвикателство: настоящите тенденции показват, че жилищното строителство ще изостава от търсенето през следващите години. Истински обрат може да настъпи едва през 2027 г., когато повишаването на наемите и нормализирането на лихвената политика отново ще насърчат инвестициите. Дотогава обаче жилищното строителство ще остане големият проблем на германската икономика.

Снимка: Daniel Mund / GLASWELT