Как да избягвате преразход по време на собствен строеж

Собственикът и ръководителят на проекта за построяване на собствена къща Майк Хардуик споделя своите най-добри съвети, за да ви помогне в съставянето на бюджета и да намалите разходите си.

Оползотворяването на вашия бюджет е важен аспект на всеки проект. Освен ако не сте един от малкото на брой, които се самоусъвършенстват и за които парите не са обект, ще трябва да подхождате предпазливо, за да направите монетата си златна и да реализирате мечтите си.

Това е деликатно балансиращо действие. Искаш идеалния дом, който ще ти струва почти всяко стотинка, на която можеш да си сложиш ръцете. Но е толкова лесно да се отнесете и да се разпилеете в харчене на бюджета си, като похарчите повече в една конкретна област.

Когато това се случи, нещо друго трябва да бъде дадено и вашият проект може да бъде компрометиран. Този месец се съсредоточавам върху осемте зони, които самите строители редовно преизпълняват, с няколко съвета как да избегнете това.

1. Земята

Не е тайна, че намирането на перфектния парцел може да бъде предизвикателство. Бързото преглеждане на онлайн ресурсите за намиране на земя, като PlotSearch, показва, че няма недостиг на отделни сайтове за продажба.

Но намирането на един от правилните размери, с потенциал да подредите вида на дома по начина, по който се стремите да изградите – и, решаващо, на цена, която можете да си позволите – не е лесна задача. Не е необичайно да прекарвате на повече от 18 месеца в търсене на подходящо парче земя.

Следователно не е чудно, че веднага щом се появи един сайт, има изкушение да влезете в него и да задържи разхода. По правило парцелът, който купувате, трябва да е между 30% и 40% от общия Ви бюджет (земя плюс разходите за изграждане). Може да се наложи да платите малко повече в Лондон и в югоизточната част на Англия, но като правило всичко над 50% иска грижа.

Започнете с вероятната финална стойност на вашия дом, след това извадете строителните разходи (на базата на прогнозната цена на квадратен метър от подовото пространство, можете да потърсите информация и относно Изграждане чрез разходен калкулатор за свободна готовност) и добавка за допълнителни такси като законови одобрения и проучвания.

Което остане, е най-голямата сума, която можете да си позволите да платите за парцела, без да влезете в отрицателен капитал. Ако сумите не се добавят, тръгнете.

2. Архитекти

Това е оспорвано, но съм срещал толкова много ситуации, в които хонорарите на архитекта са били напълно несъразмерни с проекта. Според моя опит не винаги е лесно да ги убедите да се включат в бюджета ви. Някои дори може да видят себе си като стилистичен опит.

Ясно е, че, ако сте заинтересувани от авангарден дизайн и материали, тогава е необходим архитект. Но за един типичен семеен дом бих казал, че това е прекалено много. Архитектурните технолози и пакетните компании често постигат невероятно добри резултати при по-ниски разходи.

Който и маршрут да изберете, препоръчвам да съгласувате фиксирана такса за проектирането, вместо да изчислявате това като процент от разходите за изграждане. Последният маршрут може да се превърне в извинение за надуване на такси чрез прекалено специфициране.

3. Основи

Винаги е разумно да се направи проучване в сайта. Това ще формира основата на вашите планови приложения и ще покаже как къщата ще бъде разположена по подходящ начин в парцела.

Може да се изкушите да отидете за пълно проучване на почвата, за да определите вида на необходимите основи. Но преди да го направите, говорете с местните служители за строителен контрол. Те могат да имат достатъчно познания за почвените условия във вашия район, за да одобрят стандартни основи с нищо повече от бърза проверка на 1м3 тестова яма.

За сравнение, цялостното изследване на почвата може да подведе дизайнера на вашата фондация и да допусне грешна, дори при взети мерки за предпазливост и да предложи скъпо проектирано решение. Ако почвените условия са трудни за установяване и имате нужда от цялостно проучване, то така да бъде; но първо попитайте, тъй като може да ви спести голямата инвестиция.

4. Изпълнители

Котировките на строителите се различават значително поради различни причини. Колко са заети, рискът, свързан със сложен дизайн и състоянието на икономиката, оказват влияние върху това, което ще платите.

Основното нещо е да не приемете първата оферта, която ви е дадена. И не разчитайте на един строител да ви даде добра оферта, само защото е местен и сте чували за него. Винаги трябва да получавате най-малко три оферти и последващи препоръки.

Най-добрите строители рядко са най-евтините, така че мислете по-скоро като стойност за пари, отколкото да се съсредоточите върху най-ниските разходи. Използвайте онлайн оценяващ продукт като услугата План за самоконтрол: Планирайте своя проект, за да разработите ценообразуване и да се уверите, че можете да сравнявате котировки.

5. Кухни и бани

Това е класически район, където хората могат да бъдат отвлечени; разбира се. Притежавайки красива кухня и стилни бани, със сигурност по-добре, отколкото предлагащите за масовия пазар разработчици, е един от големите мотиви за изграждането на собствен дом.

Пълният набор от опции там може да бъде озадачаващ и правилният избор е труден. Едно нещо, което ще забележите, е как всичко с дизайнерски етикет струва многократно повече от бюджетните версии; но когато се вгледате внимателно, те често имат подобна конструкция със същите фитинги.

Редовните читатели на моите статии ще знаят моето мнение, че нова кухня или баня винаги ще изглежда добре, независимо от цената. Поставете нещо хубаво, но ако имате достатъчно бюджет на този етап, запазете дизайнерската марка за следващото обновяване.

6. Твърде приятно

Чудесно е да включите няколко уникални функции в новия си дом; в края на краищата, това е едно от нещата, които ще го определят като индивидуално проектирани.

Трябва обаче да се има предвид, че има причина, поради която домовете на масовия пазар са по-евтини за изграждане: всички те са направени от едни и същи материали, купени насипно и в готови размери. Това помага да се намалят сметките за материали.

В момента, в който се отклоните от стандартните размери, посочени в каталога, цената се вдига. Никъде не е по-очевидно, отколкото когато става въпрос за разходите за прозорци. Сегашната мода е за съвременни жилища с огромни пространства за остъкляване; но това се случва на цената на получаването на поръчкови единици. Разходите могат да бъдат скъпоструващи.

Ако искате да избегнете пренасищането, помислете за работа с дизайн, който ви позволява да закупите размери на складовите наличности. Тя ще бъде много по-евтина и не е нужно да правите компромиси по качеството.

7. Зелена технология

Доста хора искат енергийно ефективен дом, който да не струва много, но твърде често това се допълва с идеята да се налага да приготвяте всяка възможна еко технология в новия си дом. Проблемът е, че това не е евтино.

Инсталирането на термопомпи, слънчеви панели и вятърни турбини ще Ви осигури възобновяема енергия – докато системите за събиране на дъждовна вода ще запазят водата, но трябва да платите за тях нагоре.

Схеми като възобновяемата топлинна стимулация (RHI) и Feed In Tariffs (FIT) са на разположение за подпомагане на омекотяването на удара. Те са предназначени да покрият увеличените разходи за монтиране на тези продукти, за разлика от конвенционалните опции като газови котли. Но те не са предназначени да ви спестят пари сами, плюс плащат за седемгодишен период.

Една от любимите ми истории за екотехнологиите включва клиент, който ми каза, че е отделил 40 000 лири за възобновяеми енергийни източници. Той търсеше съвет къде да насочи тези пари, заявявайки, че иска да направи нещо, за да спаси планетата.

Единственият ми лек съвет, заедно с колегата и експерта по устойчивостта Дейвид Хилтън е, че трябва да използва парите, за да изолира правилно дома на всички останали на улицата. Това не беше отговорът, който клиентът е следвал, тъй като това би означавало да има много по-малко eco bling на показ.

Простото послание е, че е много по-добре да използвате парите си за изграждане на херметически, добре изолиран дом по първите принципи. Вземете това право и няма да е нужно да харчите щастие за скъпите екстри, за да изпомпате топлина, произвеждана от устойчива енергия, в дома ви, защото вече ще бъде топло и удобно място.

8. Бюджет за повече

Все още не съм се запознал със строителите, които са се похвалили с колко пари са останали в края на проекта си. Истината е, че тя винаги струва много повече, отколкото си мислила; дали това е така, защото сте направили няколко промени или сте се появили срещу неочакван разход.

Добрата новина е, че това ще бъде компенсирано от факта, че, ако сте го направили правилно, вашият завършен дом би трябвало да струва малко повече, отколкото е предвидено да се строи.

По милостивост има много малко проекти, които завършват при бедствия в стил „Гранд Дизайн“. Но тези, които правят, са онези, при които има малък или никакъв контрол върху портомонето и разходите. Мисленето на „Искам го, затова ще го имам независимо от цената“ е рецепта за провал.

По-разумен подход е да се предвиди, че ще има някои непланирани разходи и да се даде възможност за това предварително, като се изгради бюджет за непредвидените разходи.

Препоръчвам да се разпределят най-малко 10% от общите разходи за строителство (т.е. комбинираните материали и сметката за труд). Ще го използвате и когато го направите, ще се радвате, че е там!